居住權是《民法典》物權編新增的用益物權的種類。居住權是指權利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權的住宅之上設立的占有、使用該住宅的權利。 

居住權作為用益物權具有特殊性，即居住權人對于權利客體即住宅只享有占有和使用的權利，不享有收益的權利，不能以此進行出租等營利活動。

設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

當事人訂立合同設立居住權，但未向不動產登記機構申請居住權登記的，居住權不發(fā)生物權效力。但居住權合同本身的效力不受登記與否的影響，居住權人有權依據(jù)居住權合同要求住宅所有權人履行合同義務，并配合居住權人辦理居住權登記手續(xù)。當事人在《民法典》實施前設立居住權的，由于不動產登記機構尚未開展居住權登記業(yè)務，如居住權未登記，不宜認為居住權未設立，但居住權不能取得對第三人的對抗效力。居住權人應當及時補辦居住權登記，以保障自身的合法利益。

居住權，嚴格遵循居住屬性，以無償設立為原則，流轉受到嚴格限制。