居住權(quán)是《民法典》物權(quán)編新增的用益物權(quán)的種類。居住權(quán)是指權(quán)利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的住宅之上設(shè)立的占有、使用該住宅的權(quán)利。 

居住權(quán)作為用益物權(quán)具有特殊性，即居住權(quán)人對于權(quán)利客體即住宅只享有占有和使用的權(quán)利，不享有收益的權(quán)利，不能以此進(jìn)行出租等營利活動。

設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

當(dāng)事人訂立合同設(shè)立居住權(quán)，但未向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記的，居住權(quán)不發(fā)生物權(quán)效力。但居住權(quán)合同本身的效力不受登記與否的影響，居住權(quán)人有權(quán)依據(jù)居住權(quán)合同要求住宅所有權(quán)人履行合同義務(wù)，并配合居住權(quán)人辦理居住權(quán)登記手續(xù)。當(dāng)事人在《民法典》實(shí)施前設(shè)立居住權(quán)的，由于不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)尚未開展居住權(quán)登記業(yè)務(wù)，如居住權(quán)未登記，不宜認(rèn)為居住權(quán)未設(shè)立，但居住權(quán)不能取得對第三人的對抗效力。居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)辦居住權(quán)登記，以保障自身的合法利益。

居住權(quán)，嚴(yán)格遵循居住屬性，以無償設(shè)立為原則，流轉(zhuǎn)受到嚴(yán)格限制。